О компании Квартиры от инвесторов Ипотека Написать нам Где купить? Контакты
Недвижимость у моря skyproperty.ru на Пхукете.
Недвижимость Сочи PDF Печать E-mail
Недвижимость Сочи

Ни для кого не секрет, что людей в Сочи привлекает мягкий климат, теплое море и чистый воздух. Поэтому недвижимость Сочи приобретается как для отдыха, так и в качестве постоянного жилья.

В наше время, по-прежнему актуальным остается вложение денег в недвижимость, в особенности в курортную. Вложив деньги в недвижимость, можно не переживать об угрозе экономического кризиса, обесценивания денег и т.д. Ведь приобретенное недвижимое имущество можно сдавать в аренду, тем самым «тихонько» получать свои деньги обратно.

Впрочем в Сочи, ситуация на рынке недвижимости весьма не стабильная. Главным образом, это определяется не только тем, насколько приобретенная недвижимость Сочи близка к морю, а насколько хорошо развита инфраструктура. В данном регионе она развита крайне неравномерно.

С приближением Олимпиады, в Сочи наряду со спортивными комплексами, открываются все больше магазинов, детских площадок и ресторанов. Правительство также выделило денежные средства на восстановление и реконструкцию инфраструктуры. Вследствие чего, в городе были отремонтированы дороги и возведены новые торговые центры. В результате всех этих «перемен», повысилась и инвестиционная привлекательность Сочи.

В Сочи, цены на недвижимость продолжают свой рост. Чем ближе к морю, тем соответственно она дороже.

Россиянам, которые имеют средний доход, приобрести в Сочи жилье бизнес или элит – класса, уже сейчас стало не по карману. Однако инвесторов и состоятельных покупателей, не пугает такая высокая цена за курортную недвижимость.

По мнению специалистов, жилье в новостройках Сочи, не уступает по качеству московским квартирам элитного класса. Жилье в новостройках, отличается современной планировкой и с качеством выполненными отделочными работами. Жилые комплексы закрытого типа, имеют охрану, а также как наземный, так и подземный паркинг.

Хоть, стоимость элитного жилья в Сочи примерно такая же, как и цена столичного жилья, в ближайшем будущем вряд ли стоит ожидать снижения цен. Кроме того, приобретая недвижимость Сочи, вы можете наслаждаться чистым морским воздухом и пользоваться услугами горнолыжного курорта, который расположен неподалеку.

Согласно данным статического опроса, удалось выяснить, что 55% опрошенных россиян предпочитают зарубежной недвижимости, курортную недвижимость на территории своего государства. А 45% опрошенных, наоборот, в качестве места отдыха для своих близких, отдают предпочтение зарубежной курортной недвижимости. Как мы видим, разброс не велик. Большая часть собственников курортной недвижимости, выбирая между домами и квартирами, предпочитают второй вариант. Они объясняют это тем, что расходы на квартиры намного ниже, нежели на дом.

В Сочи, рынок жилой недвижимости, можно поделить на первичный и вторичный. Как показывают недавние исследования рынка недвижимости Сочи, вторичное жилье по большей части представлено односемейными частными домами и многоэтажными домами, построенными в советское время. Такое жилье пользуется популярностью только среди населения Сочи и соседних регионов, главным образом, за счет относительно недорогой цены. А вот у покупателей из центральных регионов России, оно успехом не пользуется, за счет низких потребительских качеств. Такие покупатели предпочитают жилье в новостройках, которое считается наиболее доступным и относительно не дорогим.

Поскольку в Сочи классификация на рынке не устоялась, зачастую застройщики позиционируют свои объекты как жилье «премиум» или «де люкс» класса. Но при более детальном изучении рынка недвижимости и, исходя из принятых на московском рынке требований и критериев классности, становится понятным, что большинство таких домов, могут попасть лишь в сегмент бизнес – класса.

Дома эконом–класса располагаются в «спальных» районах города, на значительном расстоянии от моря. Такие районы отличаются плохо развитой инфраструктурой и более низкими ценами. Дома бизнес–класса находятся от берега моря, на расстоянии не более чем 700-1000 метров. Эти дома имеют достаточно высокой уровень обеспеченности инфраструктурой, а также отличные видовые характеристики. Жилье элитного класса представляет собой исключительные проекты, которые отличаются престижным месторасположением, а также современными архитектурными и инженерными решениями.

Также основными показателями того, что дом принадлежит элитному классу, являются и автономные системы жизнеобеспечения, обеспечения охраны и использование качественных строительных и более дорогих отделочных материалов. Для домов бизнес и элитного класса, характерно наличие отдельно стоящих и подземных стоянок, детских площадок, а также гостевого автомобильного паркинга. Большой популярностью среди объектов частного строительства пользуются коттеджи. Согласно исследованиям рынка недвижимости Сочи, стало известным, что выбирая между отдельно стоящим коттеджем или коттеджным поселком, покупатели отдают предпочтение последнему. Это происходит потому, что в отдельно стоящем коттедже, за жизнеобеспечением своего дома (свет, вода, газ) должен заботиться сам хозяин. В поселке коттеджного типа за всем следит компания – застройщик. При этом покупатель получает отлично продуманную архитектурную концепцию, безопасность, однородную социальную среду, а также наличие всех инфраструктуры.

Что касается рынка коттеджей, то он весьма разнообразен и неоднозначен. В Сочи пока нет массово – организованного коттеджного строительства, поэтому основную долю занимают отдельно стоящие коттеджи и особняки в самых различных районах города.

г.Сочи делится на четыре административных района – Центральный, Лазаревский, Адлеровский и Хостинский. Центральный район, был наиболее развит в советское время. В настоящее время по развитию его догоняет Адлеровский, именно этот район является центром строительства олимпийских объектов. Лазаревский район богат пляжами и красивыми видами, однако до сих пор остается малопривлекательным для покупателей. Поскольку добираться оттуда до центра города придется по узкому горному серпантину, что для непривычного водителя, крайне трудно и утомительно.

В Лазаревском районе также имеются определенные трудности с подводом основных коммуникаций, исключением является только электричество. И несмотря, на то, что цены на недвижимость Сочи здесь значительно ниже, у покупателей остается немного возможностей, для того чтобы сдавать в аренду жилье. Ведь все основные рабочие места сконцентрированы в Центральном и Адлеровском районах. Самый любимый курортный район «дикарями» советского времени является - Хостинский. Этот район, как и Адлеровский имеет проблемы с обеспечением коммуникациями. Однако крупные застройщики работают и в этом районе. Стоит также упомянуть и о горнолыжном курорте «Красная Поляна». Несмотря на некоторую удаленность от моря, здесь в скором времени, ожидается спрос на премиум жилье со стороны российской элиты.

Цены на жилье в Сочи, за период 2010 года значительно стабилизировались на уровне 80 тысяч рублей за 1м2. По итогам этого показателя, Сочи сохраняет второе место после Москвы, и немного опережает Санкт-Петербург.

В курортном городе, цены на жилье постоянно меняются. Например, цены на жилье эконом класса балансируются в пределах 40-70 тысяч рублей, бизнес – класса в пределах 80-110 тысяч рублей, а элитное жилье – от 110 тысяч рублей за 1 м2. Спрос на жилье в Сочи за 2011 год, как впрочем, и цены не выказал никаких заметных признаков роста.

Спрос немного вырос в летние месяцы, во время курортного сезона, а потом вернулся на прежний уровень. Наибольший интерес покупателей проявлялся к жилью эконом – класса, в особенности к однокомнатным и двухкомнатным квартирам в обычных панельных многоэтажках. Такое жилье считается не слишком «старым», и стоит не так дорого. Такое жилье, прежде всего, интересует тех покупателей, которые покупают недвижимость Сочи для своих собственных нужд, а не преследуют инвестиционные цели. Вдобавок, спрос на данное жилье подогревают и различные государственные программы обеспечения, например, предоставление жилья военным и ветеранам.

В других сегментах рынка в Сочи отмечается некоторый застой. В этих сегментах цены за период 2003-2007 г. резко возросли. На данный момент они стабилизировались, однако спрогнозировать дальнейшее их поведение не берется никто. Цены на жилье могут возрастать параллельно с ценами на нефть, но могут и снижаться, правда, не очень значительно. Ведь на сегодняшний день рынок Сочи перегрет мощной пиар – компанией, которая связана с предстоящей Олимпиадой.

Все это стало причиной значительного увеличения инвестиционной активности во всех сегментах рынка недвижимости г. Сочи, что в свою очередь привело к росту цен, а также высоким и стабильным доходам, которые получают компании и частные лица, вложившие инвестиции в недвижимость Сочи.

 
  ЖК Княжье подворье   ЖД Прага   ЖК 1000 и 1 ночь  
 

Закрытый квартал

Читать далее...
 

Дом построен

Читать далее...
 

500 м. до моря

Читать далее...